主要取决于领导决策

2020-06-14 12:52

此外,在上海、重庆试点房产税之前,全国共有10个省(区、市)启动物业税“空转”试点,包括北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆、安徽、河南、福建、天津。有分析认为,新一轮房产税试点城市可能在以上地区中诞生。

业内认为,继此前试点的上海和重庆之后,下一轮房产税试点城市组合将以“热点城市+准备充分的二三线城市”为主。此前有消息称,杭州、湖南湘潭、湖北鄂州的房产税试点方案已成形并上报。

李友华认为,从政策走向来看,房产税扩大范围是大势所趋。从区域分布来看,目前海西地区尚未有房产税试点城市,选择福建地区作为试点的可能性是存在的。

张文彪同时表示,在所有的楼市调控手段当中,行政手段总是最严厉的,经济手段则相对比较温和。房产税就属于经济手段,因此购房者不必过多担心房产税的不利影响。

业内人士认为,房产税在上海和重庆已试点两年,但对楼市的调控效果并不明显,甚至可以说基本没有影响。

“三年前,国家有关机构曾向我征求过意见,有关开征房产税需要注意哪些问题以及对市场的影响。这说明,有关部门很早就开始评估开征房产税的问题了。”集美大学房地产发展研究所所长李友华透露说。

上述消息是否属实呢?昨日,晨报记者第一时间采访了多位房地产业内专家,专家均表示,福建是否将成新一轮房产税试点,目前无法准确判断,“主要取决于领导决策”,不过,福建特别是厦门成为试点城市的可能性较大。

昨日,一条“房产税确定向增量开刀,试点城市或在福建等地区”的消息传出,厦门市民对此极大关注。

城市年轮策划代理公司董事长张文彪也认为,福建特别是厦门成为新一轮房产税试点城市的可能性很大。“就全国比较而言,厦门的房价比较高,增长也比较快,更重要的是,厦门的房地产交易比较规范,目前已经有完善的房地产信息系统。在厦门开征房产税,不仅具有代表性,更具有可操作性。”

张文彪则认为,早些试点房产税,对购房者而言未必是坏事。“楼市最不稳定的阶段,就是政策将出未出的时候,每个购房者的解读不一样,心理预期也就不一样,楼市有可能出现动荡。而一旦‘靴子’落地,购房者的心理踏实了,楼市反而会更加稳定。”

那么,假如福建真的成为新一轮房产税试点,对楼市会存在什么样的影响呢?

“我国的房产税刚开始的象征意义更大一些,主要影响的是购房者的心理预期,对楼市的实际影响并不大。未来,随着房产税试点逐步扩大,房产税会更加规范和严格,真正起到增加房屋持有成本从而达到楼市调控的目的。”李友华说。

近日,有国内媒体从权威人士处获悉,房产税试点扩围已确定“向增量开刀”的思路,下半年将是试点扩围的关键时点。该思路包含两层含义:一是对增量住房进行征税,不会覆盖存量;二是在划定人均免征面积的基础上,对超出部分征税。

晨报记者第一时间采访了多位房地产业内专家,专家均表示,福建是否将成房产税试点地区无法准确预测,但可能性较大。

业内认为,继此前试点的上海和重庆之后,下一轮房产税试点城市组合将以“热点城市+准备充分的二三线城市”为主。此前有消息称,杭州、湖南湘潭、湖北鄂州的房产税试点方案已成形并上报。在上海、重庆试点房产税之前,全国共有10个省(区、市)启动物业税“空转”试点,包括北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆、安徽、河南、福建、天津。有分析认为,新一轮房产税试点城市可能在以上地区中诞生。